Vermietung von Objekten nach verschiedenen Konditionen

Mietobjekte können Grundstücke, Häuser oder Wohnungen sein, die nach verschiedensten Vorgaben des Besitzers gemietet werden können. Dabei gibt es auch einige gesetzliche Pflichten für Mieter und Vermieter.

Die meisten Wohnungen werden vermietet. Das heißt, der Besitzer des Hauses, in dem mehrere Wohnungen integriert sind, gewährt verschiedenen Personen gegen Zahlung einer monatlichen Miete Wohnrecht in einer der Wohneinheiten. Vorher schließt der Vermieter mit dem Mieter einen Vertrag, in dem die Mietkonditionen geregelt sind. Das sieht üblicherweise die Zahlung einer Kaution, die Einhaltung gewisser Regeln von beiden Seiten sowie die Höhe der Miete und Regelungen zum Kündigungsrecht vor. Jedoch werden viele Punkte des Mietvertrages vom Gesetzgeber festgeschrieben, sodass die Gestaltungsfreiheit im Vertragswerk nur eingeschränkt gewährt wird.

Zum Beispiel wird dem Mieter und dem Vermieter eine Kündigungsfrist von mindestens 3 Monaten gewährt. So werden beide Seiten geschützt, denn keiner kann den Vertrag kurzfristig auflösen und sofort ausziehen bzw. den Mieter kündigen. Jedoch brauchen beide Seiten bei einer dreimonatigen Kündigungsfrist keine Begründung abzugeben, wieso sie den Vertrag kündigen möchten. Insgesamt sind die Regelungen für Vermietung bei Wohnobjekten so ausgelegt, dass vorrangig der Mieter geschützt wird. Jedoch kommen wiederholt Fälle von Mietnomaden auf, die Wohnungen herunterwirtschaften, ohne die Miete dafür zu bezahlen. Da diese Personen häufig nur unter großem juristischen Aufwand aus der Wohnung entfernt werden können, gehen die Gesetzgeber zunehmend dazu über, die Rechte des Vermieters auszubauen. So muss der Mieter laut Gesetz immer darauf achten, dass er die Wohneinheit nicht mutwillig zerstört und so weit es geht, instand hält. Wenn jedoch reparable Schäden auftreten, die der Mieter nicht verschuldet hat, so muss der Vermieter diese schnellstmöglich beseitigen.

Neben Wohnungen kann man beispielsweise auch Häuser mieten, wobei die Mietkosten für Häuser häufig höher sind als für eine Wohnung, die einen vergleichbaren Wohnraum bietet. Das wichtigste Kriterium für die Miethöhe eines Objektes ist aber dessen Lage. Wenn ein Mietobjekt möglichst gut angebunden ist und in einer ruhigen Umgebung liegt, dann ist es meistens ideal für potenzielle Mieter gelegen. Bietet das Objekt obendrein eine schöne Aussicht, kann der Mietpreis teilweise sehr hoch angesetzt werden.